標籤：#房市動態 #限貸令 #房貸利率 #租金上漲
近期，銀行自發推出的「限貸令」在房地產市場掀起波瀾。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，此政策將對房市產生四大影響，包括央行升息效應減弱、部分成屋需求轉移至預售市場、換屋族賣房意願降低，以及租金進一步上升。他直言：「租屋族的日子將越來越艱難。」
央行升息效應減弱
隨著銀行房貸利率攀升至2.35%至3%區間，房市提前進入升息壓力測試期。雖然利率上升，但購屋者的貸款需求仍然強勁，這顯示出購屋者更在意能否成功取得貸款，而非僅僅關注利率高低。因此，即使下半年央行再度升息，其對購屋需求的影響可能相對有限。
成屋需求轉移至預售市場
在房貸成數下降、利率上升的背景下，首購族的購屋門檻提高。這些購屋者若無法迅速籌措自備款，可能會轉向預售屋市場，放棄成屋購買，進而加劇預售市場的需求增長，對房市結構帶來影響。
換屋族賣房意願降低
換屋族面臨的「舊屋低利、新屋高利」困境，可能讓他們不願出售現有低利房屋，從而減少二手房市場的供應量。這一現象類似於美國固定利率市場的情況，進一步加劇市場供應的緊張局面。
租金進一步上升
房貸利率上升與租金上漲通常密不可分。何世昌表示，隨著房貸市場的發展，租金上漲壓力將愈發明顯，租屋族將面臨更高的租金支出，生活壓力也將隨之加重。這一趨勢可能促使更多人轉向預售市場，導致房價持續上漲，市場健康度進一步惡化。
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