排隊搶房貸亂象央行收緊放款引發房市四大問題

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房貸利率飆升，申請變難

隨著房市火熱，民眾排隊搶房貸的情況愈發嚴重。因應《銀行法》第72之2條的放款限制，各大銀行暫停接受新貸款申請、提高利率或排隊撥款。如今房貸利率普遍上升至2.3%至3%，申請貸款的難度顯著增加。

中古屋市場降溫，交易受阻

中古屋市場首當其衝，許多交易因貸款延遲而陷入困境。房仲表示，現在賣房前必須確認買方的貸款狀況，否則可能面臨違約金問題或交易卡住。為了緩解延遲，買賣雙方通常會協商延後交屋，以便有更多時間處理貸款事宜。

預售屋市場困境，建商調整

預售屋市場也受撥款困擾。銀行額度限制導致撥款延遲，建商需與銀行協調或尋找其他貸款渠道來解決問題。儘管建商願意配合，但延後交屋已變得普遍。

房市前景不明，購房需謹慎

過去的低房貸利率已成歷史，房市面臨流通性風險。專家警告，疫情後的房市榮景不再，購房者應更加謹慎，尤其是資金不足或槓桿過高的情況下。