銀行資金緊張：房貸限貸政策可能延續至年底

[房貸市場、資金緊張、限貸政策、央行調控]

銀行面臨資金短缺挑戰

近期，台灣的房貸市場出現了前所未有的資金短缺問題。多家銀行因為房貸額度已達上限，被迫提高利率，並實施了嚴格的限貸政策。這一變化使得購屋者申請房貸變得更加困難。為了應對這一狀況，央行已召集34家本國銀行進行會議，並發佈指示，預計限貸措施將持續至年底。

房貸利率上升

由於資金緊張，多家銀行將房貸利率提高至約3%。根據金管會的數據，截至2024年6月底，台灣國內銀行的房貸餘額已達10兆4873億元，年增10.23%，接近《銀行法》設定的30%警戒線。銀行選擇提高利率以限制貸款數量，這迫使購屋者尋找其他貸款來源或等待申請審核結果。

央行的調控措施

央行於21日發佈公告，要求34家本國銀行進行自主總量管制，並要求於9月6日前提交相關報告。這項政策將從第四季開始實施，並持續到明年第四季，可能會影響資金短缺問題的解決時間。

限貸政策預期延續

業界普遍預測，央行的限貸政策將延續至明年第四季。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，銀行可能會採取「挖東牆補西牆」的策略來控制貸款總量。加上目前正值選舉空窗期，市場的緩解可能性較低。

在資金緊張和限貸政策的影響下，購屋者應該謹慎處理房貸申請，以應對持續的市場挑戰。