央行限貸政策升級,三大族群面臨重創,首購族壓力倍增

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央行在19日理監事會議上宣布維持利率不變,但同時推出了「第七波選擇性信用管制」,引發市場高度關注。專家警示,此次新規將對房市帶來深遠影響,尤其有三大族群將首當其衝,首購族也難以避免困境。

第七波限貸措施重點

此次央行發布的限貸新規涵蓋四大規定:

  1. 首戶貸款取消寬限期:自然人名下已有房產者,其首戶購屋貸款將不再享有寬限期。
  2. 第二戶貸款成數下調:自然人第二戶購屋貸款最高成數從6成降至5成,並且擴大至全國適用。
  3. 高價住宅與法人購屋限制:公司法人及自然人購置高價住宅或第三戶(含)以上的貸款最高成數從4成降為3成。
  4. 餘屋貸款成數縮減:餘屋貸款的最高成數同樣由4成降至3成。

三大受影響族群

房地產專家何世昌指出,這次限貸措施堪稱全球最嚴,並點出以下三類族群受衝擊最嚴重:

  1. 換屋族:換屋族在面對貸款限制時將遭遇重重困難,尤其是因為房貸成數和寬限期的限制。
  2. 繼承族:繼承房產者,即便僅有部分持分,也會被視為非首購族,致使貸款寬限期等優惠不再適用。
  3. 類首購族:以北漂族為主,他們在南部擁有房產,但在北部租屋,若要在北部購房自住,將無法享受新青安計畫的優惠,且貸款也不享有寬限期,壓力倍增。

首購族面臨更高門檻

何世昌進一步解釋,雖然首購族理論上可申請8成貸款,但實際上銀行會根據房價評估降低貸款成數,迫使首購族需準備更多自備款,增加購房難度。他提醒,所謂「投資客退場,首購族受益」的說法並不完全正確,因為自備款要求的提高,已經讓不少首購族望而卻步,無法順利入市。

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