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央行近日針對繼承首購族和換屋族推出新規，旨在幫助他們在購屋過程中解決困難，並不再受到過去的信用管制限制。然而，專家指出，成功獲得貸款仍然取決於銀行的態度和政策。
繼承族群受益
根據央行的新規定，繼承不動產的民眾在購屋時，將不再將繼承的房屋及相關房貸計入貸款評估。信義房屋的不動產企研室專案經理表示，此政策明顯對繼承族群提供了支持。不過，對於換屋族來說，這項措施的影響相對有限，他們仍需簽署切結書才能享受相應的優惠。
銀行貸款態度依然謹慎
儘管央行的政策有所放寬，銀行的貸款審核仍然較為謹慎，貸款額度也受到限制。銀行將持續追蹤客戶是否在一年內出售舊屋，否則可能需要收回已批准的貸款。在資金緊縮的環境下，銀行更傾向於支持首購族的貸款需求。
市場需求依然疲弱
台灣房屋集團趨勢中心的執行長指出，儘管第七波信用管制的標準有所放寬，但許多購屋者仍需面臨漫長的等待，才能成功獲得房貸。因此，第四季的市場需求仍在考驗中，成交量持續下滑。
解約機制引發市場波動
張旭嵐表示，限貸令實施後，市場上出現了許多買賣糾紛，因為雙方對於貸款未能通過的責任存在分歧。央行提到的「不可歸責於雙方」解約機制，可能會導致短期內出現解約潮，從而增加市場上的待售物件，為首購族提供更多的購房選擇
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